我们发布南充楼市年鉴，始于2010年，今年是第九年，屈指算来，在过去八年，我们已经累计发布年鉴50多篇，囊括市辖区项目、土地、市场、事件等等，洋洋洒洒几十万字，把南充楼市前行中的每一步都浓缩为画卷。

2017年我们发布《南充楼市十年记》的时候，采用了按时间顺序排列的方式，结果是大受好评，今年的三区楼市年鉴，我们决定摒弃按项目盘点，改以时间轴线为大家复盘市辖三区一年来的重要事件和关键节点，希望您会更加喜欢这种逻辑清晰的方式。
第一篇我们先说顺庆。在三区同步发展的大势下，2018年顺庆楼市的整体成交量或许并不突出，但作为这座城市的“核心”主角，其故事精彩程度毫不逊色，下面我们就为大家逐一细说。

2018年1月

◆汇金国际亮相

2017年前后，白土坝繁华渐露，区域在售房源已变得相当紧俏。汇金国际是典型的摘了成熟地段桃子，1月1日营销中心亮相后，不到一个月的时间，意向购房人数就远远超出可售房源套数。

◆金科幸会南充

1月20日，在拿地两个月后，金科位于滨江中路的城市展厅正式亮相，南充首个项目集美天宸随之浮出水面。年底复盘，金科以单项目跻身南充楼市房企销售前十。宣布规模发展后的金科，近两年展现出了极高的扩张“野心”，初次邂逅的美好经历，相信会促使金科在南充进行新的布局。

◆鸿通翡翠系登场

同样是1月20日，鸿通布局下了他进入南充后的第三个项目——翡翠城南玺台，在这个项目的背后，我们看到鸿通正试图在南充楼市打造一个标志性的产品谱系。至2018年底，南充以“翡翠城”打头的项目已多达7个，鸿通的想法初步达成，下一步走得如何，就看产品能否经得起考验了。

◆尚品时代广场开业

1月25日尚品时代广场开业，市政新区迎来了第一个购物中心，结束了区域开发十五年来没有集中商业的尴尬。作为南充城市向北拓展的桥头堡，补齐短板后的市政新区，对府荆路沿线、金融大道沿线等新区域将有更好的辐射带动。

2018年2月

◆西华路地块拍出

2018年南充首场土拍于2月1日上午举行，西华路南侧141亩地块毫无意外的引来哄抢。经过几十轮激烈竞价，最终被商投置地以750万/亩拿下，楼面价高达5113元/米。消息一出，不少开发商蜀黍比拿地的还高调，纷纷打出涨价口号。反观商投自己倒很沉着，直到9月份，龙湾凤凰台的城市展厅方才亮相。

据说商投对项目品质要求十分苛刻，连工地围挡上的LOGO都是专门到深圳找一线工厂定制的，一点瑕疵就要求返工重做。这种匠人的细致与耐心在如今浮躁的楼市环境中可算少有了，也让人对项目有了更多期待。

◆铁投锦华府首开

2月3日下午，位于西华路的铁投锦华府首批次开盘，这是南充楼市首次采用微信选房方式进行的开盘活动。根据铁投锦华府官方发布的消息：一批次房源在开盘后38秒即告售罄。此后铁投锦华府又进行了两次微信开盘，全年共销售762套，揽金6.57亿。

2018年3月

◆中梁壹号院品牌发布会

3月10日，中梁地产南充品牌发布会在西山运动场举行，这是中梁继2017年拿地，2018年1月产品见面会后，在南充的第三次公开亮相。近两年，这家被称为“黑马”的房企正在快速攻略三四线城市，南充是中梁布局四川区域的第二站。在南充项目的打造上，中梁上马了自己的TOP级“御系”，针对改善置业人群打造别墅+高层产品。

◆米粉厂片区拆迁

3月13日，顺庆北城街道办事处召开北城街道米粉厂片区棚户区改造拆迁动员大会。米粉厂片区由临街的砖瓦结构土坯房和几座5层老旧楼房组成，多为上世纪五六十年代和七八十年代修建。通过棚户改造，将改变片区“脏、乱、差”的状况。

◆恒大中航城亮相

2016年底，为了迎合当时央企整合的主旋律，中航决定把所有地产业务都剥离掉。2017年11月3日，恒大在经过6个小时的拉锯举牌后，以约176.5亿元的价格买下了中航在航发投资的所有股权（占总股的80%），隶属航发的南充中航城项目也自然归了恒大。

经过5个月的封盘结算后，换了开发商前缀的“恒大中航城”于2018年3月15日重新亮相。当时的中航城，一期已经交房，二期卖出去大半，恒大接手后，二期剩余房源标准化的改为9A精装出售，加上市场行情火热，项目售价激涨。5月份，恒大中航城首次开盘，当月成交181套，成为南充首个均价破万的高层住宅项目。

◆南充房价三上央视

3月28日，南充登上了央视财经频道，原因是2月份的房价环比涨幅全国第一；6月15日，南充再次因为房价上涨被央视点名；6月26日，央视财经频道《经济半小时》以南充、威海为例，做了一期关于三四线城市房价暴涨的专题。

2018年4月

◆顺庆房价破“7”

4月份，南充楼市继续春节的火热，顺庆房价出现一波较大增长，住宅成交均价在三区中率先冲上7000，达7410元/㎡。

◆房贷进一步收紧

4月1日，南充首套房住房公积金贷款首付比例由两成提高至三成，二套房住房公积金贷款首付比例由三成提高至五成； 4月中旬，南充各大银行纷纷提高住房商贷利率，上浮区间10%-15%。一边是房价在涨，一边是房贷收紧，南充购房者纷纷感叹“鸭梨山大”。

2018年5月

◆房价迎来“8”时代

继4月破“7”之后，顺庆房价5月又窜上8000大关，并且在此后的8个月一直保持坚挺，再未回到8000以下。尽管目前市场整体趋冷，但从顺庆土地成交的价格来看，房价2019年难有大幅下调，8000以上或将就此成为顺庆房价常态。

◆雍锦半岛开盘

2018年5月26日，蓝光清泉坝第三个项目雍锦半岛首开，500套房源当天基本售罄。自2012年拿下清泉坝首宗地块开始，清泉坝的建设中就一直可见蓝光身影，而从2018年的业绩来看，进入“四强鼎立”的清泉坝，蓝光依然是卖得最好、最快的那一个。

2018年6月

◆华凤老镇拆迁

2018年6月3日，华凤街道办滑滩河片区拆迁动员大会召开，提及多年的华凤老镇改造终于有了新动作。拆迁后政府计划在此处投资100亿元，打造以精酿原浆啤酒制造为产业支撑，融合食、住、行、游、购、娱六大元素的啤酒生产和文化旅游特色小镇。

◆15家开发商被约谈

2018上半年，火热的市场行情滋生了不少楼市乱象：未领预售证就提前卖房；违规收取购房者排号费、诚意金；拒绝购房者使用公积金；不按规定公示房源价格等。6月9日，南充相关部门就这些问题集中约谈南充15家开发商负责人。

◆大合华府地块被拍卖

6月21日，顺庆区法院发布公告，称由于大合华府拖欠建设施工方账款，判决后仍不支付，于是决定评估拍卖项目部分地块。2013年拿地之后，该项目经历了三次改名，数轮停工，从当初念着“改变南充商业格局”的牛逼项目，走到如今需要卖地抵债的苦逼境地，不禁让人唏嘘。

该项目2018年春节复工后就搞了一次所谓的“开盘”，据说出手的人还不少。但事实上当时开发商债务复杂，几乎所有房源都被法院查封冻结，根本办不了预售，这一点我相信绝大多数购房者并不知情。在买房过程中，购房者由于专业知识所限、获知消息不对等，往往属于被动一方，一不小心就“进了坑”。如何规范市场销售，切实保障购房者利益，相关部门任重而道远。

◆北站“238双塔地标”奠基

6月26日，南充人期待已久的火车北站238米双塔地标奠基，将由绿地、鸿通各建设一栋。南充目前正在重点打造北站“高铁商务区”，双塔地标的开建对整个区域的发展具有重要意义。

◆石榴集团835万元/亩摘地

6月28日，南充举行2018年第三场土拍，顺庆成交6幅地块。潆华工业园YEB地块的争夺尤为激烈：刚开始，就有人直接跳价100万，几次举牌，便从368万元/亩升到670万元/亩。几十轮争夺后，石榴集团叫价835万元/亩，一时无对手再响应。然而就在拍卖师“三二一”落锤的同时，蓝润却再一次举牌加价。这操作实在有点极限，算不算举牌成功，拍卖师也没了主意，只得求助现场监控。在经过十几分钟反复回放对比之后，最终才确定蓝润举牌无效，地块花落石榴。

2018年7月

◆楼市“红黑榜”

7月1日，南充市房管局正式施行《南充市房地产开发企业销售信用信息管理暂行办法》，采用“红黑榜”形式对开发企业销售行为进行信用记分管理，这在四川尚属首创。

2018年8月

◆五星现代城复工

2014年5月，五星现代城开盘销售，尽管有三年多的停工历史，连案名马甲都换了两拨，但由于地段稀缺，销售依然相当火爆。两年过后，当 516户业主准备按合同接房之时发现，楼盘虽然主体已经完工，然而水电气不通，电梯没装，交不了房。

开发商告诉业主：不过是一千多万的收尾工程，小问题，稍等就行。未曾想，这一等就是两年，小问题最后变成了开发商资金链断裂的大麻烦。开发商脚底抹油不见了踪迹，业主们无奈只得四处维权，请求相关部门帮助督促开发商回南充商量解决。终于，在相关部门的积极撮合，业主代表与开发商的共同努力下，五星现代城于2018年8月底正式复工。

2018年9月

◆清泉坝互通通车

9月14日，清泉坝乙一路大桥正式通车，清泉坝接滨江中路双层互通工程在历时两年多建设后全线竣工。因为地形原因，交通出行此前一直是清泉坝的短板，互通工程的通车在极大方便区域市民出行的同时，也将为区域发展注入新活力。

2018年10月

◆中南尚景阅开建

10月初，更名尚景阅的中南时代外滩二区悄然动工，官方宣传定位由商业综合体改为精品住宅，缩减的商业由叠拼别墅、江景高层、SOHO公寓取代。

近年来，南充商业库存去化困难的问题日益凸显，大势之下，“商改住”的情况不在少数。

当前，中国经济在转型、城市发展模式在转型，商业地产自然也不能再像过去那样依靠透支预期价值来“跑马圈地”。商业的繁荣如果仅仅停留在对“量”的追求上，竭泽而渔的大上、快上，除了营造短期假象，并不能真正提升城市能级，甚至某些时候还会成为潜在风险。商业开发过剩，“商改住”未尝不是一种理性的选择。

◆石榴紫宸府亮相

10月28日，石榴集团在西山运动场举行产品发布会，进军南充的首个项目石榴紫宸府正式亮相。紫宸府地块成交价格高达835万元/亩，足见地段优势。项目将以中式风格进行打造，产品包括高层及叠拼别墅。

2018年11月

◆西山片区发力

11月6日，位于西山前山片区的西巷文化商业街开建，将打造融合城市旅游景观、商务休闲景观和城市人文景观于一体的百年老街。而与该项目相邻的地块，一个新的住宅项目——昌信万卷山河也开始建设。西山前山片区的总体规划早已出炉，新项目的建设或许预示着这个价值区域将正式发力。

◆北湖公园改造

北湖公园改造的消息11月在南充大街小巷不胫而走。对于南充市民而言，北湖公园不仅是一座城市地标，也是一个文化依托、一个精神家园，陪伴几代南充人成长。按照改造方案，北湖公园内除了保留水天一色、鸡鸣楼、嘉湖书院等文物建筑之外，现有一切商业地产将全部拆除，包括北湖春天、农行大厦附近的商业区，川北医学院毗邻的商业街。项目预计2019年2月22日起封闭施工，2019年7月底竣工开园。

2018年12月

◆鸿通金融大道拿地

12月21日土拍，鸿通摘得金融大道两宗合计约240亩商住用地，继恒大之后，鸿通成为进驻金融大道片区的第二家房企。金融大道南邻市政新区，东接荆溪片区，西连火车北站片区，从区位上讲，是北部新城的几何中心，片区的开发建设可以让北部新城各区域联系更加紧密。

◆领地抢滩白土坝

12月29日，南充举行2018年最后一场土拍，此前在嘉陵主城地块铩羽的领地集团成功拿下白土坝37亩商住地块。根据日前克尔瑞公布的百亿房企销售榜，领地集团2018年销售为292亿。至此，南充楼市百亿级房企已达14家，其中，8家在顺庆有项目开发。

通过上述事件的复盘，相信你也和我们一样大致有谱，我们可以综述以下几点：

1、无论土地成交，还是项目去化，顺庆依然是南充楼市的中坚，受到大多数购房者追捧；

2、顺庆房价坚挺，即便市场风向有变，也不容易出现价格陡然滑坡的可能；
3、顺庆的城市发展呈现“内外结合”势头，对外加快拓展新板块，对内加大棚户区改造；
4、北部新城将是顺庆楼市未来的发展重点，继北站片区之后，金融大道、荆溪片区已开始进入发展快车道。