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群雄割据拉开新篇章 2018年嘉陵楼市年鉴

来源:南充房产网  发布日期:2019-01-18  阅读次数:403   一键分享至: 转播到腾讯微博

群雄割据拉开新篇章 2018年嘉陵楼市年鉴

2018年嘉陵1.4万余套的住宅销量,创下历史新高,是什么支撑了嘉陵楼市的快速崛起?看完这篇2018年嘉陵楼市年鉴,或许能让你窥见一二。

今天,我们来聊聊嘉陵。

作为实体经济、新城新区、创新创业“三大主战场”,这一年,嘉陵紧紧围绕建设 “宜居新嘉陵”的目标定位,不断优化和完善城市布局,推进黄金江岸城市“会客厅”、标美街道、特色街区等建设,城市软、硬实力同步提高,宜居嘉陵更加名副其实。

与城市发展相对应,2018年嘉陵楼市继续保持了强劲的活力,南湖商圈与白马商圈快速崛起,掀起了嘉陵商业格局聚变的开端,嘉陵大道、文峰新城等新区群雄割据,吸引越来越多的瞩目。

此外,从销量上来看,2018年嘉陵1.4万余套的住宅销量,不仅接近顺庆高坪总和,更是创下了历史新高,这一系列事件都表明大城南新的好戏已经拉开帷幕。

那么,2018年的嘉陵楼市有哪些可圈可点的事件,今天我们就一起来复盘。我们所指的嘉陵,包括经济开发区管辖的文峰新城在内。

2018年1月

美宇奥特莱斯开业

2018年开年,美宇奥特莱斯是嘉陵当仁不让的主角,1月25日,项目正式开业,这位区域拓荒者经过几年的开发,终于迎来了检验成果的时候。

白马商圈尚在形成初期,周边很多楼盘都尚未交房,作为南充最具特色的商圈之一,未来还是值得期待的。

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鸿华城接待中心开放

1月6日,鸿华城接待中心开放,项目选在市场最火热,区域房源即将售罄的时机入市,抓住了走量的好机会,果不其然,项目自开盘后便一直备受购房者关注。从鸿华城的热销我们可以看出,南湖片区已经成为嘉陵楼市的置业热点。

值得注意的是,鸿华地产在11月拿下春江路一宗约56亩土地。

南湖片区第一家电影院开业

1月27日,南湖片区第一家电影院太平洋影城正式开业,位于南湖商业街21号楼,对于一个新兴商圈而言,电影院的入驻虽然只是一个小插曲,但他也是南湖商圈崛起的缩影。

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2018年2月

恒大、融创摘得嘉陵大道地块

2018年首场土地拍卖会在2月1日举行,本场土拍会上,来自嘉陵大道的2宗地块成功出让,受让方分别为恒大与融创,标志着南充百强房企阵营再添一员。嘉陵大道沿线的开发也吸引了众多购房者的目光,这里已经汇集了绿地、恒大、融创等7个项目,成为南充高端项目聚集地。

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阳光定下32个亿的目标

2月1日土拍结束后几个小时,阳光在新落成的西山秘境售楼部举行了一场渠道答谢会,会上南充公司负责人说出了2018年目标——销售超32个“小目标”。现在看来这个目标定的谦虚了,2018年阳光南充公司销售套数7419套,销售金额达到了惊人的47.73亿,这个记录不仅前无古人,估计后面很多年也不易被超越。

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2018年3月

绿地悦麓名邸首开

时间来到了3月,这个月的重点仍然在嘉陵大道,绿地在此的第二个项目——悦麓名邸迎来首批次开盘,7个小时,连开两场,616套房源全线售罄。

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2018年4月

阳光、蓝润入驻文峰新城

4月,南充2018年第二场拍卖会举行,本次上桌的是文峰新城2宗地块,吸引了南充的老朋友阳光和新面孔蓝润。

文峰新城是嘉陵城区向南扩张的主战场,此前开发止步于都京港嘉陵江大桥。本次蓝润入驻,将文峰新城的版图再次拉大,随着都京港嘉陵江大桥的通车,文峰新城在2019年或许将崭露更强大的发展潜力。

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文峰新城航拍图

悦麓名邸开始备案

在3月开盘的悦麓名邸开始集中备案,4月备案492套,备案价5844元/平米,对比该项目年末7000多的价格,不知道当初首批次没下手的朋友是何心情。

2018年5月

融创九棠府亮相

5月11日,融创南充一号作品发布会举行,融创·九棠府正式揭开面纱。紧接着,5月30日,融创九棠府首批次开盘,当天所推房源全部售罄。

作为融创旗下新东方风格“九府系”作品,融创已经在西南十城落地十二个“九府系”项目,形成一条成熟的产品线。虽然最近两年南充楼市里出现了很多“中式风”,但从目前融创九棠府呈现的情况来看,这个产品并没有让南充人失望。

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阳光西山秘境翰林府动工

5月阳光在白马新城的第三个项目——西山秘境翰林府正式动工。该项目位于西山秘境旁边,同样采用阳光惯用的“快销式”走量策略,在后续的销售中,火热依旧,是18年月度楼盘销售TOP10的常客。

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嘉陵房价首次“破7”

从2017年开始的涨价潮蔓延到现在,嘉陵房均价在5月首次“破7”了,同时,从这个月开始,嘉陵楼市不仅成交量高于高坪,房价也反超了高坪。

2018年6月

天誉合府展厅开放

2015年就摘地的原橡树湾伯爵项目在18年有了新动态,天誉地产接手该项目,更名为“天誉合府”,三个城市展厅在6月16日同时开放,宣布打造新中式风格社区。

南湖片区经过几年的发展,已趋于成熟,截止2018年中,该片区在售项目基本售罄,天誉合府在此时入市,可以说是摘了成熟区域的桃子,受到多方关注。

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值得注意的是,天誉地产在8月拿下江东新区二期115亩新地块,表明了他深耕南充的决心。

U+集市开盘

6月9日,位于蓝光香江国际二期的U+集市开盘,U+集市定位“五星级的菜市场”,项目投入使用后,将填补白马新城生活基础配套的空白。此外,U+集市主力面积区间以5-18平米为主,面积小总价低,加上白马新城未来的人气支撑,U+集市开盘当天成交良好。

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阳光摘得白马新城第4幅土地

6月底,阳光摘得白马新城第4幅土地,打造“阳光半山府邸”项目。

南湖公园清淤工程开工

投入使用3年的南湖公园在6月开启了清淤工程,待南湖公园治理完工后,备受诟病的南湖公园水质问题将得到妥善解决。

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南湖公园清淤现场

2018年7月

中虹国际超高层调规

7月,位于嘉陵区南虹路与都尉路交汇处的中虹国际超高层建筑方案调整,主要调整内容包括:将原来的一幢超高层调整为一幢商业+一幢住宅;建筑高度由原来的178米(含屋顶构架)降至商业建筑152米。

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调整后效果图

中虹国际于2013年拿地开建,规划建设为综合体项目,其中超高层最早的规划高度为208米。2015年5月中虹国际已进行过一次方案调整,将超高层建筑由208米降低为178米。

经过这两次调整,中虹国际的总体商业面积由最早的约11万㎡降低至约8万㎡。

事实上,2018年南充不少商业项目调整规划,这与南充商业库存高、去化难有关,这些项目的调规是政策指导下的自我修正,对于整个项目健康开发有积极意义。

嘉陵房价达到全年最高点

7月,嘉陵房均价达到全年最高点——7661元/㎡,但到达最高点后,也往往意味着下行的开始。伴随着全国房地产行业的收紧,南充房价也开始出现回落,嘉陵也不例外,从8月开始,嘉陵房价开始出现下滑。

2018年8月

绿地四季印象亮相

时间来到了8月,这个月南充有大半时间被绿地的“神秘广告”刷屏,8月17日,绿地在南充的第4个项目——四季印象揭开了神秘面纱,31日项目发布会召开。

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绿地2013年落地南充,5年时间开发4个项目,包括四季印象在内的三个项目均落户嘉陵大道沿线,这里是构建嘉陵新城格局的重要环线公路之一,依靠4A级凤垭山景区,适合打造高端改善型社区,目前聚集在嘉陵大道沿线的楼盘几乎都是高层+别墅设计。

南湖小学开启招标比选

备受关注的南湖小学在8月也有了新消息,8月20日,南湖小学及幼儿园建设工程招标代理机构比选公告出炉。项目位于嘉陵区听凤路,将于2019年2月开建,2020年9月前完工。该校建成后,将给南湖片区及嘉陵大道沿线各楼盘提供教育配套资源。

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南湖小学及幼儿园拟建位置(仅供参考)

川北医学院(南充)国际医院动工

位于白燕大道与书房大道交汇处的川北医学院(南充)国际医院也在8月动工,白燕大道与书房大道沿线正式登上南充楼市的舞台。

2018年9月

绿地四季印象首开

9月28日,绿地四季印象首批次开盘,至此,绿地在嘉陵大道的三个项目同时在售。

新时代天骄港湾上线

嘉南路与晶莹路交汇处的新时代天骄港湾上线,从后续的销售备案情况来看,项目备案价仅有5000+,远低于区域平均价格。

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蓝润城首开

9月30日,蓝润城首批次开盘,价格仅有5000+,在全市均价高达7000+的市场行情下,蓝润城以低价打开市场,吸引了大量关注。

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蓝润城效果图

2018年下半年,全国房价下调的迹象已经愈演愈烈,9月南充出现了不少低价项目,这些项目的定价虽然一定程度上与区位相关,但也与整个房地产行情走势相符。

2018年10月

天誉合府示范区亮相

天誉合府示范区在10月27日亮相,打造新亚洲风格社区,从示范区的打造投入来看,天誉地产布局南充的决心非常明显。

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书房大道通车

书房大道10月正式通车,道路北起燕京大道元宝山隧道西出口,主线接燕京大道依格尔段、支线接城区茶盘路。

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书房大道的通车不仅打通了嘉陵大小方沟片区与嘉陵主城区的交通瓶颈,还实现嘉陵主城、南湖片区与白马新城无缝衔接。加之位于此的川北医学院(南充)国际医院8月已动工,不难发现,书房大道沿线已处于快速发展的前夜。

优辑喜物超市开业

白马新城第一家大型超市——优辑喜物超市开业,位于白马湖水街负一楼,优辑喜物超市的正式营业,为片区居民提供了基础生活服务。

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2018年11月

蓝润摘得文峰新城第二宗土地

在11月13日的土拍会上,蓝润摘得文峰新城99亩地块,这是蓝润第二次在文峰新城拿地,表明了蓝润深耕文峰新城的信心,在同一区域内连片拿地,其实也更便于项目宣传与打造,蓝润显然深谙此道,12月再次拿下文峰新城一宗商住用地。

黄金江岸建设快速推进

作为嘉陵区 “10件大事”之一,黄金江岸项目占地2341亩,绿化面积达125万平方米,江岸总长6.83千米,东边为嘉陵江,西边紧依滨江南路,北以桓子河顺庆南门生态公园为界,南至文峰大道都京港嘉陵江大桥。

黄金江岸项目分为A、B、C、D、E区,目前全线建设快速推进中,其子项目丝绸文化主题公园力争于2019年春节前整体呈现。

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嘉陵房价重回“6字头”

从8月嘉陵房价开始下行,到11月嘉陵房均价重回了“6字头”,市场里还出现了不少5000+的项目,加之全国房地产行情的趋冷,年末各楼盘集中“以价换量”,嘉陵房均价在12月再次出现了下跌态势。

2018年12月

巴蜀文化美食城即将开业

南湖商圈的繁荣一直是南充重点推进工程之一,有利的政策指引加上市场广泛认同的增值潜力,使得南湖商圈快速成型。

巴蜀文化美食城应运而生,项目位于希望城银河9街,处于南湖核心地段,旗下集合了众多知名餐饮品牌,预计1月底开业。届时不仅能汇聚庞大消费客流,同时也将完善南湖商圈的整体商业格局,激发嘉陵商贸经济发展的新活力。

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阳光半山府邸亮相

12月5日,位于白马新城的阳光半山府邸正式亮相,至此阳光在南充打造项目达到11个,其中4个项目位于白马新城。

铁投摘得原东风汽车地块

12月21日,铁投摘得原东风汽车地块,面积约222.78亩,正式进军嘉陵,本宗土地位于嘉陵主城区繁华地段,可以预见,入市后也是个“不愁卖”的项目。

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蓝润摘得文峰新城第三宗土地

蓝润再次摘得文峰新城222亩地块,至此,蓝润在文峰新城累计摘地三宗,土地储备量高达572亩,扛起了文峰新城的建设大旗。

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我们已经把嘉陵楼市完整复盘了一遍,现在到了综述时间:

1、嘉陵城区将继续向东南和西南两个方向延伸,随着都京港嘉陵江大桥的通车,文峰新城将迎来新的发展契机。

2、南湖商圈与白马商圈已初具规模,随着入住人口的增长,南湖商圈和白马商圈将成为嘉陵新的消费目的地,重构嘉陵商业格局。

3、书房大道通车,串联起嘉陵主城、南湖片区与白马新城,2019年或将成为楼市新的热点。

大城南新的好戏刚刚上演,未来城南的建设和发展,值得我们拭目以待。到这里,三区楼市年鉴就聊完了,接下来,我们还将为大家上桌南充城建、房企、市场及土地年鉴,从每一个视角为你展示2018年的南充楼市。

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