前两天南充板眼统计了，明年南充至少有29个纯新盘入市。

而今天我们要聊的这个区域，12月14日将有新地块拍卖，如成功出让，该区域明年在售楼盘可能将达到19个（包含新老项目）。

没错，就是大家非常熟悉的嘉陵凤垭-南湖片区，12月将出让的四宗商住用地，合计561.18亩。 

地块信息详情

文峰片区B-a-04-02地块位于文峰大道南侧，北邻碧桂园天玺湾项目，东邻罗家山还房，南邻山麓大道。

春江路Da-2-1地块位于恒大城斜对面，橡树湾伯爵（尚未动工）旁。

嘉陵大道两宗地块位于凤垭山下，该区域已汇集了绿地凤垭城、绿地悦麓名邸及恒大凤垭华庭，产品主要以满足中高端需求的洋房、别墅为主。

说完新楼盘，南充板眼为大家说说南湖板块其他楼盘的情况：

凤垭-南湖片区楼盘位置示意图（蓝色为已开盘项目，红色为未开盘项目）

先来看已开盘在售的项目（图中蓝色字体楼盘）

南湖凯旋广场：一期已经交房，二期年底交付，从业主反馈来的情况来看，品质还是不错，现在主要在卖三期，很多楼栋都可以看到湖景，均价在6000左右；

华林时代广场：位置在都尉路上，离主城相对更近，实际上是处在嘉陵主城与南湖板块交界的区位，目前是准现房状态，价格在5500-6300之间。

国鑫凤垭山：位于凤垭山下，主打临山洋房，高层约为5000左右，基本打破了区域底价，性价比较高。洋房约6000，别墅约1万；

绿地凤垭城：主要针对中高端人群，他们不缺购买力，比较看重环境、品质和氛围，绿地凤垭城把这些要素都抓住了的，推出的产品卖得很好。目前高层价格约在6000左右。

碧桂园天玺湾：主打精装高层与别墅，产品走刚需路线，精装高层价格约5500-5800之间，性价比较高。且七桥预计明年通车，届时该项目可直通下中坝。

恒大城：南湖片区另一精装高层，一线品牌恒大集团，进度很快，目前已经呈现一半主体工程，价格在7000-7500之间，房源充足。

接下来看看未开盘但已公布案名的项目（图中红色字体楼盘）

蓝光香江花园：位置在都尉路上，处于嘉陵主城与南湖板块交界的区位，主打高层与别墅产品，目前售楼部与样板间已开放，处于排号阶段。

御府&御园：由阳光地产打造，位于南湖片区，本月18日售楼部已开放，户型面积区间约为83-101平米，正在接受咨询。

彩虹星城：位于阳光御府旁边，环评信息显示其为观湖国际二期，目前售楼部在建中，预计年底开盘。

绿地悦麓名邸：绿地凤垭城对面，以高层和别墅为主，主打中式建筑风格，设计有120平米的双拼别墅，赠送面积大，性价比较高，目前项目正在接受咨询中。

恒大凤垭华庭：恒大地产开发，与绿地悦麓名邸、绿地凤垭城属同一区位，主要卖点为生态环境。产品涵盖高层、洋房和别墅，其中高层和洋房为精装产品。

鸿华城：项目位于嘉南路与建兴路交界处，环评信息已于10月30日公布，将建3栋高层与2栋商业，目前临时接待中心已开放，预计明年1月开盘。

黄金江岸：在春江路二段与鑫益路交汇的位置（往中心医院嘉陵分院方向），地块已经出让几年，环评信息也于今年2月公布，但目前项目仍未开建。

橡树湾伯爵：围了两年，修了个售楼部在那就没动了，规划的产品是多层和小高层相结合。

最后，南充板眼为大家做个整体点评，谈谈凤垭-南湖整个区域的楼市情况：

6盘在卖，9盘即将面世，4宗用地即将出让，竞争量大对我们购房者来说是好事情，这会促进楼盘提升自身水平，建议大家多看、多对比，再下手；

聚集了一些本土知名房企和一线品牌开发商，挑品牌的购房者可以找到适合的；

在售的产品包含了别墅、多层、小高层、高层、商业各个类型，可选择面很广；

环境不错，南湖公园和凤垭山是现在城市里面比较难得的山水自然资源；

现在在售的楼盘有不少百亩大盘，开发体量大，大家在选择时需要注意一下开发商的实力；

区域整体房价相对南充其他区域来说，还是算低的。