最近一段时间，清泉坝始终处于“风口浪尖”，主要原因在于11月23日的那场土地拍卖会，清泉坝4宗共173亩土地成功出让。

这几宗地块吸引到大家熟悉的蓝光地产，以及首进南充的金科、中梁。

清泉坝4宗地块成交详情

不少朋友在后台留言，希望我们对这几宗土地分析一下，事实上，拍地当天我们已经就此作出解读，详情请点击查看（今日土拍楼面价破4000，南充房价已处于长身体前夜）。

不过，应大家要求，我们结合地块规划详情与清泉坝现状，再次对这几宗地块及清泉坝区域进行详细解读，并加入区域直播，希望能对大家的置业有所助益。

先来看看这几宗地块

1、清泉坝A-1-2、A-1-3号地块

蓝光清泉坝地块位置示意图

本次清泉坝所推的几宗地块面积并不大，能出的货不多。蓝光拍下的A-1-2和A-1-3号地块面积最大，约90亩。地块位置临近嘉陵江与中航城二期。

地块总用地面积60365平米，容积率≤2.5，商业建筑面积占比≤20%，据此推算，开建项目或将包含：住宅约12万平米，商业约3万平米。

这已经是蓝光地产第三次在清泉坝拿地，按照他一贯的“快节奏”，该地块可能很快会亮相。由于此前蓝光已经在清泉坝开发了COCO香江一二期，不少网友猜测该地块会不会打造为COCO香江三期。

此外，A-1-2、A-1-3号地块是本次清泉坝出让的四宗地块中，唯一一宗容积率低于3的地块，或将打造高层和临江洋房相结合的项目。

2、清泉坝A-2-1、A-2-4号地块

金科清泉坝地块位置示意图

A-2-1号、A-2-4号地块由金科地产摘得，两宗地块总用地面积为29431平米，容积率≤3.0，商业建筑面积占比≤20%，据此推算，开建项目或将包含：住宅约7万平米，商业约1.7万平米。

金科是首次进入南充，根据克而瑞公布的2017年1-10月房企top榜单，金科的销售面积排名第11位，销售金额（流量金额）排名第31位。

金科地产此次摘得的清泉坝地块，一宗位于乙1路旁，另一宗临中航城三期地块，两宗地块由中央通江绿轴隔开（地块位置如上图所示）。

这两宗地块相隔数百米，且体量都较小，打造上可能有一定难度，金科首进南充，会带来怎样的作品，我们拭目以待。

地块现状

值得注意的是，A-2-1号地块旁为学校用地，包含小学与中学。

3、清泉坝A-2-3号地块

中梁清泉坝地块位置示意图

A-2-3号地块由中梁恒摘得，总用地面积为25771平米，容积率≤3.0，商业建筑面积占比≤20%，据此推算，开建项目或将包含：住宅约6.18万平米，商业约1.54万平米

中梁恒为中梁地产集团下属公司，还是根据克而瑞同一份榜单，中梁1-10月销售面积排名第23位，销售金额（流量金额）排名第24位。

中梁地产也是首次进入南充，摘得清泉坝A-2-3号地块，位于已经交付的中航城一期旁，目前看来成熟度相对较好，或打造商住一体高层项目。

地块现状

说完了新地块，再来看看清泉坝区域

作为主城区最后一块处女地，清泉坝区域稀缺性不容置疑，并且能用于房地产开发的地量实际上已不多。

开发商方面，参与清泉坝开发的房企，大部分实力还行，很多外来房企把这里当作入驻南充的首选地之一。

清泉坝遭人诟病的点也有，当然不是“会被水淹”这类谣言。如果你真的相信“清泉坝会被水淹”这种传言，那就跳过这段吧，这里咱也不想讨论这个无聊问题。

清泉坝比较突出的问题有两个，一是交通问题，已经有相当人数入住，但出入区域还是只有一条施工道，一到上下班就堵得人心慌。好在互通工程去年开建了，预计明年能通车，之后这个问题会得到解决。

清泉坝滨江中路互通工程施工现场

二是学校问题，规划了6所学校（位置示意图如下所示），现在投入使用了两所私立幼儿园，小朋友上小学还得去石油南路小学。

图中标示幼、小、中的即为规划学校所在地

至于清泉坝值不值得买，南充板眼一直持有的观点是，买房，真的首看你的需求。