万达广场要来南充的消息，从2012年开始到现在已传了近5年，只是前些年，一直都是没有实据的猜测，或是万达方面表示过看好南充市场的意向，没有任何细节方向的进展。
直到2016年10月，南房网发布的一则（交投上河城&万达集团达成初步合作意向）的消息引起了大家的广泛关注，这一次不再像以前那样说得模棱两可，而是将实际位置、具体项目、投资方式都点到，可信度较高，只是也有些朋友对此还是持怀疑态度，毕竟这是建设方交投放出的料，只要没有得到集团官宣，都可能存在变数。
上周，南房网再次得到知情人爆料，我们也第一时间发布了（万达广场来南充了 专项设计招标公告出炉）的消息，这一次连交投上河城万达广场的招标公告都出了，大家纷纷留言表示，万达来南充的事看来已经八九不离十了。
如果说，大家对此消息还存有一丝没有得到官宣的疑虑，那现在，真的不用再怀疑了，因为在今天，万达集团官网的商业在建项目里已上线“南充高坪万达广场”项目。既已得官宣，那说明万达落户下中坝，入驻交投上河城的消息正式坐实。
万达商业是全球最大的不动产企业，万达商业管理公司是全球最大的商业管理企业，这次以创新的轻资产形式进驻交投上河城，或将改变南充城市的商业格局，给南充带来全新的商业消费与体验模式。
对于万达来南充，相信大家仍有不少想了解的信息，高坪哥也选择了一些大家最关心的问题，咱们来一起交流一下。
万达集团官网截图
Q1：万达广场来南充是轻资产形式，这是什么意思呢？
A1：万达现在走“由重转轻”的路线，轻资产就是在投资建设万达广场的项目中，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成——不过，和万达达成合作的前提是，社会资本不可以“资本名义”干预项目经营，项目落地后，投资方可以在营销上发挥自己的能力。
万达定了一个目标，5年内把7000万平米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场就没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。也就是说，南充高坪万达广场是由交投负责修建，万达将旗下商业旗舰产品万达广场整体进驻到交投上河城，并负责商业运管。
Q2：万达为何会选择高坪下中坝呢？
A2：说到这，高坪哥就不得提一下万达与下中坝的“恩怨情仇”，万达看好下中坝的发展其实早就有迹可循，据知情人士表示，在2013年，下中坝临江商业地块出让时，万达就有过意向出手（此为传闻，未经官方证实）。抛开这些传闻不谈，无论从地理位置、前期规划、区域发展现状、未来潜力等方面来看，下中坝也的确是一块投资商业的宝地。
⑴下中坝被定位为“城市会客厅、南充中央商务区”，起点规格就十分高；
⑵高坪通过沿江三大商业项目（王府井+明宇广场+万达广场）的合力建设，形成商业集中聚合效应，打造出一条沿江商业带，让“城市副中心”名副其实；
⑶下中坝背靠高坪老城区，江对岸是顺庆与嘉陵，四桥是目前南充最宽阔、现代化的城市桥梁，可发挥城市快速通道的作用，吸纳顺庆人群前来消费。待都京港嘉陵江大桥（七桥）建成后，以及绕城高速改为城市内环，绕城高速的华兴寺大桥都将为下中坝带来大量嘉陵人群。也就是说，这片区域实际上三区均可辐射。
Q3：南充万达广场被官方命名为“南充高坪万达广场”，是否意味着南充还会有其他万达广场？
A3：有这个可能。从命名方式来看，四川除了省会成都与绵阳外，其他只有一座万达广场的城市均是直接以城市名命名。坊间有种说法，万达如果计划将在这座城市投资建设多座万达广场的话，就不会直接以城市名来命名，如果它短期内不打算投资建设多座万达广场的话，就会直接以城市名来命名。
以绵阳为例，它有两座万达广场，一座已开业，一座在建。其实绵阳在第一座万达广场对外公开时，就已被命名为“绵阳涪城万达广场”，因为当时万达集团就已决定短期内还要在绵阳建设第二座万达广场，也就是现在的“绵阳CBD万达广场”。
说回南充，其实万达集团也曾来考察过顺庆与南部，不排除未来会有“南充顺庆万达广场”、“南充嘉陵万达广场”、“南充南部万达广场”等的可能性。
Q4：南充高坪万达广场是怎样规划的？
A4：目前已知，南充高坪万达广场总建筑面积约14.39万㎡，其中地上建筑面积约9.35万㎡为全商业，地下建筑面积约5.04万㎡，其中地下商业建筑面积约0.91万㎡，地下车库设备用房约4.13万㎡。也就是说，南充高坪万达广场总商业体量约10.26万㎡，属于中大型购物中心。
交投上河城效果图
Q5：南充高坪万达广场预计什么时候动工？何时开业呢？
A5：据知情人透露，南充高坪万达广场将于今年年中动工，预计开业时间在2019年9月。
Q6：高坪沿江岸已有王府井、明宇广场、万达广场三大商业项目，是否超饱和？
A6：从商业总体量来看，王府井（23万方）+明宇广场（20万方）+万达广场（14万方）=57万方，此数据均包含地下车库与设备用房等，纯商总体量大概在37万方左右，需要约40万人消费支撑。单从数字上看，高坪沿江岸的三大商业项目的确有些超饱和。
不过，着眼全市商业环境与消费人群，甚至于南充周边的来看，这些商业体量其实不算多。加之南充目前除了王府井是正规意义的购物中心外，其他在营业的商业项目要么就是传统百货、要么就是街区商业，带来的购物环境与体验感太差，南充需要多添几个现代化、体验感好、品类丰富的购物中心。
从通勤距离来看，高坪沿江岸这三大项目还算比较集中，可以形成集中商业带，明宇广场与万达广场相邻为伴，王府井距这两个项目的直线距离也不超过2公里，这样看来，三大项目连片发展比较有利于打造。
Q7：高坪沿江岸三大商业项目如何竞争呢？
Q7：王府井、明宇广场、万达广场三大项目虽说地理位置较集中，更利于连片商业打造，但也需要做出特色，避免同质化竞争才能给消费者带来更多的商业体验。比如，王府井目前在餐饮上比较出色，可以继续加强，若能在后期调整中将成都王府井的中高端品牌引入，也会成为一大特色；明宇广场一线临江，可增加许多体验、休闲、娱乐业态在其中，突出江景商业的特色；万达广场则可凭借集团过硬的品牌合作资源，可为南充带来一些首进品牌，如快时尚，另外万达的商业营销也是一大强项，未来人气可能会较高，实现旺场应该不难。
