南充仁和春天百货（集中式商业楼）的外装工程在2015年中完成，之后内装未能继续进行，至今已近两年时间，一直处于停工的状态，它的开业时间也从2015年7月延至2015年9月，此后便再无下文。

很多朋友都在关心仁和春天的商业楼到底还开不开，如果能开的话品牌还是不是仁和春天百货？为此，高坪哥在2017年3月28日上午实地走访了该项目，为大家拍摄了一些它的实景照片，看完照片后，咱们再来具体说说仁和春天商业的具体情况。

仁和春天商业楼已停摆，周边环境风貌不佳

还能看见“南充商务头等舱”的广告

外装早已完成

临潆华大道的一面种植的是景观行道树，其实早已做好商业的外场风貌打造

仁和春天商业另一面是华凤老街

大门紧闭

透过玻璃幕墙拍商业楼内部，内装没动静

仁和春天写字楼里已有多家企业入驻办公

一街之隔的仁和春天商住地块的步行街，只在街头开了一家火锅店

商业内街没有一家店铺开业，扶梯未使用

升降电梯在正常使用

二层与三层都是空铺

虽然基本都是空铺，但商管物业每天仍坚持巡查，管理做得不错

这里是商业街通往住宅的入口，开了一家便利店

商业街两端入口都安装了两部自动扶梯，这里是连接住宅的入口

临潆华大道也都是空铺

靠近万和星天地这边开了一家电器店与网咖

仁和春天隔壁是同样停工多年的万和星天地

看了以上这些照片，相信大家的心情也和高坪哥一样，只觉得深深叹惋和遗憾。回溯一下，仁和春天在开发的这几年时间里，倒并不如现在商业这般惨淡，可以说一路顺风顺水。项目于2013年动工，占地63亩，总建面23万方，分为两地块开发：商业地块配建一幢2.7万方写字楼和3.7万方集中式商业（拟入驻百货），商住地块由5栋住宅和商业街组成。

凭借在成都有着“高端百货代名词”的光环，在“捆绑高端”的包装宣传下，仁和春天入市后反响热烈，销售情况良好，住宅成交均价大部分都在5000+每平米，写字楼均价也一度高达近万元每平米，去化速度也较为可观，不到两年就已清盘，项目的住宅与写字楼均在2016年中实现交付。

其实熟知这个项目的朋友可能知道，南充仁和春天的真正投资商并非成都仁和春天置业，而是开发过龙吟水郡、龙吟锦城、龙吟华府等项目的万事兴，只不过是借用仁和春天的牌子而已，据说是获得了商标使用权。

南充仁和春天的模式其实和王府井相类似，是一种轻重资产合作的模式。王府井广场项目由绿洲置业开发，王府井集团带来旗下购物中心、百货和超市业态，并负责这部分的商业运管，签约年限是20年。至于仁和春天，据传成都仁和实业当初是与万事兴有过协议，待南充项目建成后，将旗下仁和春天百货入驻进来，并负责商业其后的运营。只是如今我们都已经望穿秋水了，仁和春天的商业楼还是长期停摆在那里。

航拍仁和春天商业楼

航拍仁和春天商业街

仁和春天百货还来吗？

对于大家最关心的这个问题，高坪哥实在给不了答案，我也看到很多网友在说仁和春天百货不会来了，从多方面形式分析来看，确实有这种可能。

1，从本地开发层面看，南充商业地产的开发量实在太大，在建体量超过500万方，供需失衡较严重，市场竞争压力大；

2，从本地消费结构看，南充对于中高端商业消费的需求有限，市场基本被天赐独吞，市中心的位置坐镇，形成了多年来的定势消费模式。就连一向走中端路线的王府井百货都能临时放南充兰蔻、雅诗兰黛、帝舵等品牌的鸽子，仁和春天若来南充可能真的需要放下身段；（其实高坪哥心里一直有个迷，天赐里面除了宝姿、都彭、华斯度、积姬仙奴等真正几个拿得出手的品牌外，其余的“野鸡牌子”倒是占了一大堆，价格还贵得出奇，为何生意还能这么好？实在想不通！）

3、从仁和春天集团战略看，可能也有自身层面的考虑，前几年看好的南充、达州这些省内二级城市如今时势已不同，格局变得复杂，加上它在成都的两门店都已被茂业收购，集团整体大幅收缩战线，继续下沉省内二级城市的意愿可能已没那么强烈；

4、从行业整体趋势看，传统百货快速没落已是不争的事实，大部分传统百货都在谋求转型以适应市场的发展，如调整空间设计、百货购物中心化、增加体验业态等，但仁和春天的动作很小，并没有大的举动来积极应对新形势的变化。

航拍仁和春天周边情况

那么，南充仁和春天商业的前路如何？

从目前形式来看，南充仁和春天商业的前路不大乐观。高坪哥认为，这个位置其实从一开始就是个“伪地段”，所谓的桥头堡黄金十字路口位置，那也得看周边的结构与配套啊。

仁和春天隔壁是华凤老街

首先，仁和春天隔壁是华凤老街，还有大部分未拆迁，与中高端商业形象不搭调；

其次，西华师大与南充一中汇聚的庞大学生群体，不是消费中高端的主力群体，若要继续坚持做中高端，单靠周边居民支撑明显不够，这得吸引大量区域外目的消费人群，仁和春天的位置过于偏城市西北，并不占优势；

然后，所谓的西华商圈，其实除了仁和春天一家商业综合体，和一个同样停工多年的万和星天地外，再没有其他大型商业项目，并不能让这里形成真正的商圈聚合效应；

最后，个人觉得仁和春天倒不如调整定位，走周边居民消费得起的普通百货路线，不知道茂业收购了成都两家仁和春天百货后，有没有意向拿下这里？另外，高坪哥也发现新世纪这些年一直在南充三区六县到处寻找场子想开新店，能否接洽一下呢？

潆华大道改造完毕后，这一片区风貌改善不少

当然，以上只是高坪哥与部分网友的个人看法，毕竟仁和春天百货也一直没有官宣消息明确说过“不来”，或许等待时机成熟后，它又来了呢？不知道大家对此怎么看，或者对仁和春天有什么建议，希望都能提出来与我们一起讨论。