“不要找我凭空推荐你买哪儿，因为我也不知道买哪儿”
“不要劝朋友买房子，也不要劝朋友卖房子，现在的市场都看不清，容易得罪人！”
9月的楼市，成都商报记者听到看到收到的海量楼市信息中，最谨记的就是上面几位业内同行的忠告。
现实与憧憬
卖房套数和被拒载次数成正比
小刘都不好意思给朋友说，她又被uber司机拒载了。作为目前成都最火十大项目之一的销售，小刘的夜晚和白天就如同“冰与火”，白天人山人海，晚上冷冷清清。
小刘所在的项目在天府新区，正是现在购房者为之疯狂的区域，据传推400套房子，有3000多人来排号，买房的人只求买到一套，从不谈要优惠之类的。项目停车场基本天天停满，周末更是要停到路边上去。因为很多客户下班后来看房子，所以加班成为常态。
小刘不会开车，有时下班太晚只好用打车软件叫车。“由于这里离主城区很远，所有项目方圆数公里是没有出租车的。”有一次晚上下班，从项目上出来周围都黑成一片，小刘喊了几次车，司机都以太远为由拒载。“喊了5次，5次都被拒。当时真的鬼火冒。”白天的喧嚣和夜晚的冷清形成强烈的对比，卖房时为客户宣讲的未来与下班后被司机拒载的现实，鲜明的冲击也足以让人冷静。
投资与投机
外地人眼中的成都楼市
主城区一新开项目的负责人告诉记者，最近确实有上海买家定了数量不小的房源。“但是几十个人合伙一起买，派两个人过来谈判而已。”据介绍，上海买家在成都待了一个多月，考察了包括主城区和一些热门区域的多个项目，最终还是决定买他们这个主城区的新开项目。
“在他们看来，国内能够投资的城市不多。一线城市没有空间了，东北更不能去，降价都不好卖。南京、苏州、合肥、郑州这样和成都差不多的城市，房价已经涨得很高，但成都的价格还比较稳定。重庆的供应量太大，贵阳、昆明的市场看不准，所以筛选下来他们觉得成都是还可以进入的投资市场。”
对于投资对象的选择，上海买家认为，天府新区虽然有诸多利好，但供应量过大，如果以现在的价格买来投资，未来就会面对低价二手房和海量新房的双面夹击。
“他们反而比较看好我们这种规模不大的主城区项目，一是看重区域周边新房数量不多，二是项目本身体量不大、呈现速度快，三是周围有学区概念。”该负责人表示，和以前炒楼花的炒房团不同，现在的投资者暂时不会考虑快进快出，和上海相比，一百多万的房子完全可以长时间持有，资金压力不大，“他们会等待房价到更高的程度以后再出售。”
同时，该负责人也认为，这轮涨势中买房的成都本地客户，也大多是将自住和投资两项功能兼顾来考虑，“炒短期的少了，这种大背景下，我觉得成都的房价上升趋势还应该可以持续一段时间。”
人气与寒气
行情会否在10月见底
相比之下，更多的房地产业从业人士表达了对未来楼市走向的远虑。一位不愿具名的开发商告诉成都商报记者，之前，成都房地产市场买房客户，一半以上来自川内二线城市和青海、甘肃、西藏、新疆等西南西北地区的客户，他们的购房需求更多是教育、医疗、养老，而不是投资，这是良性的需求，而且相对沿海客户，他们的购买力有限，房价的暴涨必然会将这部分客户排除在外，成都的市场购买需求将会下降。
刚在天府新区拿地的一家房企负责人坦言，看到现在的行情是“悲喜交加”，喜的是价格上去了，怕的是自己的项目还没推出来就出政策，市场冷了。
武海相关负责人也表示，这一轮由较早前地王频出奠基，改善型置业需求带头，城南等热点区域领涨，以及房地产政策松绑，信贷放水助推等综合作用下的市场繁荣，已经由单纯的正常购房置业需求演变成为了全民参与的恐慌性抢房，甚至再次出现了投机性炒房。加之之前股灾后，民众所唤起的保值投资还是首选不动产投资的意识逐渐成为主流，就注定了本轮非正常的房价暴涨。“业内在收获红利的同时，更应该从保护市场的角度出发，将目光放长远，尽量不催化刺激市场。尽可能避免调控政策大幅度左右摇摆，损害房地产市场的健康发展。”
数据来源：锐理数据
“作为十几年的老地产人，还有很多二十几年的从业者，我们都感觉到了凉入背脊的寒气，这种对后市的担忧和恐慌，是由过去的教训给予的。我们只想告诉大家：不要再继续的炒作和火上浇油，因为后果我们都要承担！”针对当下成都楼市大热，锐理战略研究中心总经理郭洁则认为“这波行情的顶峰或将于今年10月出现。”
