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成都房价半年涨15% 业内:仍将结构性上涨

来源:南充房产网  发布日期:--  阅读次数:1232   一键分享至: 转播到腾讯微博
成都房价半年涨15% 业内:仍将结构性上涨

业内人士表示,成都楼市仍将面临结构性上涨机会,影响因素依次为区位、板块以及产品

监测数据

3-8月,成都商品房涨幅在10%-15%超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上

(对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测)

案例

城南华府板块一刚开盘项目,在开盘仅一天后就高调宣布,“将在下午6点封盘并上调房价1000元”,在此之前,该楼盘的价格已达到11500—12800元/平米。

天府大道南段龙湖某楼盘,4月首开高层均价为每平米不到9000元,目前均价每平米12000元,每平米涨了3000元。

高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800-2000元/平米不等。

由于房价上涨过快,继苏州、厦门等二线城市重启限购后,杭州也在本周宣布加入限购队伍。同样作为二线城市的成都,房地产市场也迅速升温。据不完全统计,成都近期已有近百个楼盘进行了调价,每平方米最高涨幅达到6000元。业内人士表示,今年成都房地产市场变化明显,一方面是全国楼市整体上涨的带动,另一面是房地产行业发展中出现的分化,在这个“金九银十”尤为突出。

■分析

成都房价仍将结构性上涨

业内人士表示,短期来看,二线城市因为备受青睐,将有一定的上涨空间。像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市,房价将迎来较为明显的上涨。平安证券也看好成都楼市补涨。世联数据显示,成都租金回报率达5.5%,亦高于同期房贷利率,为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。

锐理战略研究中心总经理郭洁(微博)表示,近期成都楼市确实出现了“不均衡”上涨,南门板块改善性住房涨幅明显。“由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加,部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来,成都楼市仍将面临结构性上涨机会,影响因素依次为区位、板块以及产品。”

展馆数量与楼市周期基本一致

10月3日—7日,第48届成都市房地产交易会(2016秋季)将在成都世纪城新国际会展中心3号和4号馆举行。房交会一度被视为成都楼市的风向标,从1993年第一届至今,成都房交会已走过24年历程。天府早报记者梳理近几年成都房交会的展示规模发现,其历程确与全国楼市、尤其是成都楼市发展轨迹存在极大相关。

在经历了2011年史上最严厉的调控政策之后,2012年,全国楼市开始了从“冷”到“热”的巨大转变,全国主要城市的房地产成交经历了从年初的“倒春寒”到年末收官“供销两旺”。进入2014年,在国内经济形势整体下行的大环境下,房地产企业普遍感受到了前所未有的生存压力,整个行业都正在经历向买方市场转型的“阵痛”,以价换量的“割肉”行为成了新常态。

从成都房交会展览面积来看,2011年、2012年4届房交会均为6个展馆,并达到全新的高峰,之后展馆数量一直4个至2个之间徘徊。如40届房交会为5个展馆,41届房交会为4个展馆;而去年的46届房交会为3个展馆。与楼市发展周期基本一致。

房业做好铺垫押注“金九银十”

本届房交会在3号、4号馆2个展馆,截至目前,已有包括万科、绿地、和记黄埔、中铁二局、中德、中房、宏达、嘉里、华宇等品牌公司确定参展。同时,简阳(微博)、青白江(微博)等区(市)组团专区展示其区域宜居魅力。面对楼市回暖,房企对本届房交会还是较为重视。

万科一位不愿具名的工作人员表示,整体来讲,房交会期间恰逢国庆节长假,加上“金九银十”的传统旺季,肯定是有期待的。“从往年情况来看,万科曾经创造了3天2亿的房交会现场成绩。今年秋交会上,万科位于城南的全新项目翡翠公园亮相,肯定成为现场亮点;城西战略深入发展,除了售罄的国宾润园,锦西润园、万科城以及青年大城理想城都会参加房交会。还有已经卖了10个多亿的第五城,也会是我们参展的一个主力项目。”据了解,从9月开始,开发商的蓄客热情便异常高涨,为即将到来的销售旺季做好市场铺垫。

房价半年上涨10%-15%

进入2015年以来,面对国内外复杂的经济下行压力,中央实施了一系列宽财政、松货币等刺激手段。从“330”新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑,到年内5次降息、5次降准,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,托市政策持续不断。在一系列利好刺激下,城市间表现出明显的分化。最新统计数据显示,8月70城房价涨幅创6年新高,热点二线城市轮流当“带头大哥”。

一线城市投资资金外延转移到二、三线城市的现象,在2016年的成都也越发明显。在最新公布的中国城市地产投资前景排行榜中,成都位于二线城市首位。从不少迹象来看,成都房地产市场已经成为一线城市外溢的投资需求目的地。根据吉信行对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测,成都市商品住宅从3月—8月,均价快速上涨,涨幅在10%—15%,监控的项目中,超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上。

天府早报记者调查发现,近期成都房价升温迅速。9月初,城南华府板块一刚开盘项目,在开盘仅一天后就高调宣布,“将在下午6点封盘并上调房价1000元”,在此之前,该楼盘的价格已达到11500—12800元/平米,据称成交数据6亿元;天府大道南段龙湖某楼盘,4月首开高层均价为每平米不到9000元,目前均价每平米12000元,每平米涨了3000元,另外高新南区的多个楼盘近期价格上调也在800—2000元/平米不等。

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