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细数南充楼市那些步子迈太大最终扯了蛋的楼盘

来源:南充房产网  发布日期:--  阅读次数:2073   一键分享至: 转播到腾讯微博
细数南充楼市那些步子迈太大最终扯了蛋的楼盘

  今年以来,南充楼市发生了多起“闹房”事件,甚至出现了开发商与业主互殴、围堵机关大门这样的恶性情况,一不下心朋友圈就要被“黑心开发商还我血汗钱”的横幅刷屏。业主“闹房”的原因,说到底其实就一个,开发商没有兑现买房时的美好诺言,现实和理想落差太大。在中国的房地产市场,浮夸宣传之风由来已久,“卖房基本靠吹”甚至就是一些开发企业的人生信条,不搞个“与世界同步,跟宇宙接轨”似乎就不会卖房。这就好比是用虚构的幻象为购房者搭建了一个“楚门的世界”,一旦购房者被吸引进去,崩塌就将是难以承受之痛。
  
  今天,南房君就来为大家扒一扒这些年南充楼市出现过的此种“步子迈太大最终扯了蛋”的楼盘
  
  华诺国际
  
  华诺国际2009年立项之时,头顶“香港企业”、“重点招商引资项目”、“南充首座城市综合体”、“南充浦东扛鼎之作”等众多光环。按照当时的宣传,除住宅外,项目还将建设含星级酒店、购物中心、甲级写字楼、会议中心等高端商业配套。在那个缺少大牌开发商、很多项目连一个像样售房部都没有的年代,华诺国际“高富帅”的做派着实唬倒了不少南充人,从首次认筹开始售房部便始终人满为患,价格也几乎炒到了全南充最高。
  
  但随着时间的推进,买了华诺国际的人逐渐发现这个“高富帅”有点不靠谱,呈现出的产品和当初的美好承诺相去甚远,连基本的外墙保温、入户门设置都做不好,于是纷纷抗议维权,还出现过堵路、堵桥等过激事件。更让人诟病的是其承诺的商业配套始终遥遥无期,星级酒店封顶后就未再施工,高调引进的沃尔玛一直未见进展,加之坊间各种借贷、烂尾传言,华诺国际声誉一落千丈。
  
  如今,华诺国际已经扯碎了蛋、掉尽了节操,彻底沦为南充烂尾楼的代名词,回想当初的无限风光,令人不禁唏嘘。


华诺国际曾经宣传的星级酒店,封顶后便再无动工迹象

  ■发现中心街
  
  这个建于南充核心商圈五星花园的地下商业体项目,2012年上马之时,可谓全城轰动,宣传中称其为“南充主城区史上最大手笔改造工程”,按照规划,项目总建筑体量达5万余平米,投资超过12亿,集地下购物、休闲、娱乐、商场、餐饮、高档娱乐等多种业态于一体,建成后将彻底提升五星花园的商业价值。
  
  核心的地段加上诱人的规划,让发现中心街赢得了南充投资者的热捧,销售业绩一路飙高。项目的建设在一开始也进行的如火如荼,整个五星花园变身为大工地,为了给项目施工让路,连南充标志性的丝绸女神和嘉陵江女生雕像也进行了迁址。
  
  或许是因为房地产市场的急转直下,又或许是某场“地震”带来的负面影响,万众期待中,2014年底发现中心街突然之间就停工了,质量问题、债务违约、资金断链……各种负面也接踵而至,买了的闹着要退,没买的议论纷纷,一时之间,人心惶惶。虽然在2015年初,汉森恒发郑重的举行了复工仪式,承诺项目将如期竣工,但最后也成了一纸空文。
  
  直到目前,发现中心街依然处于停摆状态,尚未建好的地下通道出口被装饰成了花坛,但这在大多数人的眼中并不美观,更像是一块欲盖弥彰的遮羞布,令人厌恶。作为南充的门面工程之一,我们唯望后继者能克服困难,让发现中心街虽然停摆,但别烂尾,哪怕等的时间长一点也行。


发现中心街北湖公园段近日被淹,水深达50公分(图片来源微博截图,由网友“杜生”拍摄)

  环球金贸中心
  
  2012-2013年,南充楼市出现了一轮商业地产开发热潮,商业开工量出现爆发式增长,并上马了多个大型商业综合体,这其中就包括环球金贸中心
  
  这个被冠以嘉陵中央商务区“龙身”的项目,一上来步子就迈的特别大,不仅案名屌炸天,还拼了命地要和世界500强争南充第一高楼之名。2014年11月环球金贸中心举行了一场隆重的品牌签约会,宣布引进沃尔玛超市、横店影城、十大奢侈品牌、韩国时尚城等,并称要打造南充新的时尚生活中心,缔造资本综合体。
  
  然而五彩斑斓的泡沫仅仅几个月后便宣告破灭,一夜之间整个项目人去楼空,从此如人间蒸发般再无消息。如今的环球金贸中心,售房部大门紧锁,工地积水宛如池塘,唯有尚未完全褪去的围挡意境广告,让路过的人们偶尔想起他当初给予的美好承诺。


环球金贸中心工地变池塘

  天庐
  
  曾经的天庐是南充最牛逼的楼盘之一,被奉为豪宅标杆,一句“不到天庐,不识豪宅”的广告在南充几乎人尽皆知。如今的天庐南充最苦逼的楼盘之一,三期彻底摆烂,留下数百户尚未入住的业主,欲哭无泪、投诉无门。
  
  在天庐亮相的2010年,南充豪宅市场基本处于空白,大部分所谓的高端产品都名不副实,许多富起来的南充人想买豪宅却无处下手,这种产品供应和市场需求之间的矛盾,是天庐的能够迅速打开知名度的最重要原因。
  
  那么天庐导致最终失败的原因又是什么呢?
  
  市场大环境的改变是其一。天庐业绩走向下滑始于2011年,恰好是调控阴霾开始笼罩南充楼市的时间。调控带来的成交萎缩、市场观望,尤其是出台限购、限贷等政策,对主打高端、改置的天庐都产生了负面影响。虽然天庐适时调整了策略,改走刚需线路,但这种大跨度的定位调整很难在短时间完成,而抛弃原来的定位,本身也是一种断臂求生之举,容易失掉品牌延续性,风险很大。
  
  一线大牌进驻带来的竞争加剧是其二。2013年6月,在天庐引以为傲的“湾区”另一侧,全国十强碧桂园亮相。相似的产品、相似的定位,但却有更高的品牌、更强的性价比,面对这个强劲的对手,天庐显然有点手足无措,找不到好的应对办法,从碧桂园开始大规模蓄客之后,天庐销量直接下滑了一半以上。2013年12月29日,碧桂园首次开盘,当日业绩逾9亿元,而当月天庐的业绩已跌至可怜的29套。在其后的几个月,天庐更是被碧桂园打压得毫无还手之力。2014年1-5月,天庐总共成交仅112套,其中5月更是仅成交6套;而江湾另一侧的碧桂园,同时间段的销量则是1915套。
  
  至于天庐三期为何烂尾,排除坊间的种种“秘言传闻”,以上两点引发的连锁反应或许也是重要原因吧。从牛逼到苦逼,从一大步到扯着蛋,天庐用四年的时间演绎了一出略带悲情的“变形记”,但却值得后来者用更长的时间去深思。


停摆的天庐三期

  看完以上几个楼盘案例,大家有怎样的感悟呢?在我们看来,“扯蛋”顶多是一个结果,“为何会步子迈太大”才是值得探讨的过程。市场的原因?潮流的原因?还是政策的原因?欢迎大家给我们留言,谈谈自己的看法。 

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